Būsto vertė Vilniaus Žvėryno rajone per metus augo 35 proc.

Prestižinio sostinės Žvėryno mikrorajono būsto kainos stiebiasi aukštyn. Vieną iš vos keturių naujos statybos būsto projektų šiame rajone vystanti bendrovė „EIKA Development“ atskleidžia, jog praėjusiais metais, lyginant su 2024-aisiais, vidutinė butų kaina Žvėryne paaugo net 35,4 proc. ir pasiekė 5420 Eur už kv. metrą.

Nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovės užsakymu praėjusį rudenį atlikta reprezentatyvi gyventojų apklausa rodo, kad Žvėryno mikrorajone norėtų gyventi kas antras vilnietis (49 proc.), jei pasirinkimo neribotų jokios aplinkybės. „EIKA Development“ plėtros direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, tokia gyventojų nuomonė atsispindi ir būsto kainų šiame rajone augime.

„Žvėrynas yra vienas geidžiamiausių Vilniaus rajonų, todėl normalu, kad kainos nuolat auga, dėl to investicijos čia gali atsipirkti gerokai greičiau lyginant su kitomis miesto vietomis. Mūsų duomenys rodo, kad 2024 metais vidutinė būsto kaina rajone buvo 4000 eurų už kv. metrą, o vos po metų ji ūgtelėjo iki 5420 eurų. Tai daugiau nei trečdalio prieaugis vos per 12 mėnesių laikotarpį“, – pabrėžia T. Žiaugra.

Neries upės kilpoje ir didžiausio sostinėje Vingio parko kaimynystėje įsikūręs Žvėrynas kadaise priklausė Radviloms, kurie čia turėjo medžioklės rezervatą, o 1901 m. vieta oficialiai prijungta prie Vilniaus. Šiandien Žvėrynas NT vystytojų yra laikomas vienu iš keturių prestižinių sostinės mikrorajonų, o butų kaina pastarąjį dešimtmetį čia augo beveik triskart.

Vilniaus gyventojai Žvėryną laiko švariausiu, tvarkingiausiu, saugiausiu ir mažiausią nusikalstamumą turinčiu miesto mikrorajonu, o taip pat akcentuoja didelį žaliųjų erdvių skaičių, tinkamumą gyvenimui su vaikais bei sako, kad žaidimų aikštelių, poilsio zonų, pėsčiųjų ir dviračių takų šiame rajone – daugiausiai sostinėje.

„EIKA Development“ gyventojų tyrimo rezultatai patvirtina rajono statusą – net 7 iš 10 apklaustųjų pripažįsta, kad gyvenimą Žvėryne rajone laikytų tikru prestižu. Visgi, T. Žiaugros nuomone, gera lokacija ir puikus gyventojų vertinimas – dar ne viskas, nes trečiuoju veiksniu, lemiančiu greitą kainų augimą, yra maža nekilnojamo turto pasiūla šiame rajone.

„Nors pusė vilniečių ir neatsisakytų gyventi Žvėryne, to nepasiektume ne tik dėl to, kad tai vienas mažiausių rajonų mieste tiek plotu, tiek gyventojų skaičiumi, bet ir dėl labai mažos pasiūlos. Kalbant apie naują statybą, šiuo metu mes čia vystome „Žvėryno personų“ projektą, o taip pat yra „Sakalų“, „Lūšių“ ir „Royal One“ projektai. Viso tik keturi projektai ir nepanašu, kad jų ženkliai daugės“, – paaiškina „EIKA Development“ atstovas.

Įmonės duomenimis, 2025 m. Žvėryne iš viso parduoti 38 butai, o bendra pasiūla šių metų pradžioje siekė 56 turtinius vienetus. „EIKA Development“ vystomas prestižinis A++ klasės „Žvėryno personų“ projektas Blindžių gatvėje rinką papildys 61 butu, kurių plotas svyruoja nuo 31 iki 137 kv. metrų, bet statybų pabaiga numatoma tik 2027-ųjų II ketvirtį.

„Galimybė kurti naujus projektus Žvėryne pasitaiko labai retai, todėl ir šis projektas pasižymės išskirtiniais funkciniais ir architektūriniais sprendimais. Nuo didesnio nei reikalaujama automobilių stovėjimo vietų skaičiaus ir gausiai apželdinto vidinio kiemo iki anksčiau čia buvusio pastato medžiagiškumo išsaugojimo bei beveik 7 metrų aukščio butų su terasomis viršutiniame aukšte“, – apie statomą Žvėryno rajono NT projektą užsimena T. Žiaugra.